Сервитут на земельный участок: чем регламентируется, как работает

Сервитут на земельный участок: его регламент, как работает и когда используется

Земельный сервитут — это право использование чужую землю, регламентирование Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Это право может приниматься по взаимному соглашению двух или больше заинтересованных сторон, а может накладываться решением суда или в соответствии с действующим законодательством.

К примеру, сервитутное право может использовать силовое ведомство, если земля нужна в целях обороны. А могут использовать несколько соседей для решения частных задач.

Что такое сервитут как таковой

«Сервитут» — это от латинского servitus — повинность, подчиненность. Изначально они появились в римском праве, как понятие существовало практически все время до современности, ненадолго исчезли в советский период, а потом снова появились в гражданском кодексе.

Традиционно есть 2 вида сервитутов:

• земельные — на соответствующие активы;
• личные — в отношении конкретного лица с правом использовать чужую вещь.

В современном праве России

Сервитуты регулируются гражданским кодексом РФ, где официальное определение понятия звучит как:

«Сервитут – это возможность неограниченного круга физических или юридических лиц иметь доступ на объекты недвижимости».

Такое правовое решение используется для решения типичных сложностей городской застройки в современности. К примеру:

• когда одновременно пересекаются интересы нескольких собственников земли;
• при прокладке коммуникационных систем, инженерных сетей, линий электропередач и не только, затрагивающих земельную собственность нескольких собственников;
• при коммерческом использовании земли во время массовых ивентов, размещении рекламной продукции (баннеров, билбордов) и не только.

Примеры использования на практике

Случай 1. Застраивается коттеджный городок, одна улица готова, идет застройка соседней. На соседнюю нужно провести коммуникации: водопроводные трубы, линию электропередач.

Чтобы сделать это, нужно провести земляные работы на территории другого дома, к примеру, прокопать траншею через чужой участок и поставить на нем опору воздушной линии электропередачи.

В этом случае может накладываться статус сервитута на этот участок собственника: его земля будет использована другими людьми, но она не переходит ни в чью собственность и не используется никоим коммерческим образом.

Случай 2. Есть садоводческое общество, на территории которого размещается озеро. Это озеро — естественный водный объект и источник воды для полива у всех близлежащих собственников участков. Подойти к озеру можно только через территорию других владельцев.

В этом случае может реализовываться схема наложения статуса сервитута для обеспечения беспрепятственного доступа к водоёму другими жителями.

Виды и особенности

В современном законодательстве РФ есть 2 вида сервитута со своими размерами, сроками, видами ограничений и другими параметрами.

Рассмотрим каждый из них:

• Публичный. Предполагает соглашение между органами власти и частными лицами. Обязателен к исполнению. Может включать или не включать компенсацию — в зависимости от целей ограничения доступа землевладельцу. К примеру, если сервитут связан с предотвращением стихийных бедствий или нужен для обороны, то компенсацию чаще всего не выплачивают. Решение накладывается в соответствии с правовым актом органа исполнительной власти — федерального, регионального или местного. Обычно публичный сервитут используется, если преследуются государственные нужды.
• Частный. В этом случае между собой договариваются несколько владельцев земельных активов. То есть отношения регламентированы двух— или многосторонним соглашением, иногда с участием арбитра — судебного органа власти.

Правовые нормы существуют для каждого из случаев, вне зависимости от того, накладывается сервитут на основе правового акта или частным образом. Эти правоприменительные нормы регулируются частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Так, сервитутное право реализуется в следующих случаях:

• Для права свободного транзита через земельные активы собственников.
• Для использования участка при прокладке инженерных систем.
• Ограничения землепользования для проведения канализаций, водоснабженческих систем, для доступа к рекреационным пляжам, побережьям и иным местам отдыха, проведения мелиоративных работ.
• Устройство геодезических сооружений или объектов связи.
• Временный свободный доступ для исследования или геологической разведки.

При этом конкретные права и условия пользования устанавливаются отдельным соглашением между заинтересованными сторонами, которые реализуют сервитутное право.