Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Миниатюра Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Значение статуса, ценность и использование такой земли

Перед покупкой участка земли всегда нужно быть в курсе заранее, какой тип земли приобретается. Не на каждом участке можно проводить монтажные или даже земляные работы. Некоторые из земельных владений в нашей стране имеют статус “сельскохозяйственного значения”. Какие же есть права, обязанности и тонкости в таких условиях?

Что это за статус

Согласно соответствующему Кодексу Российской Федерации, каждой земле присваивается определенный статус. Семьдесят седьмая статья дает наиболее четкое представление о землях сельскохозяйственного предназначения.

Закон четко обозначает, что для того, чтобы участок считался сельскохозяйственным, должно быть соблюдено два условия: земли должны находиться удаленно от любых поселений и предоставляются исключительно для хозяйственных нужд и ни для чего больше .

Отдельного внимания заслуживают выдержки из законов, где сказано, что владелец участка с подобным статусом может создать как профессиональное хозяйство, так и соответствующее скромным личным потребностям.

Земля выделяется не только частным лицам, но и обществам, проводящим садоводческие, огородные мероприятия или для строительства дачи.

Не забывайте, что такие земли защищаются на законодательном уровне. Например, за разбрасывание мусора или нарушитель отвечает в полной мере. Любые действия, влияющие негативно на состояние участка, наказуемы.

Согласно букве закона, на землях, предназначенных под сельское хозяйство, нельзя проводить строительство личного жилья. Тем не менее, есть и иные пути — все будет зависеть от предназначения участка.

Например, выделение участка под сад или организацию хозяйства, то застроить такой участок будет можно с несколькими поправками. Есть вариант застройки, если участок выделяется под хозяйство для личных потребностей. К тому же всегда можно подать документы на изменение статуса земли.

Насколько ценны хозяйственные земли и как они используются

Земли под сельское хозяйство применяются для организации выращивания винограда, рыбных хозяйств, пашен, станций для исследований или дачных домов.

Часто прямо через участок могут проходить различные водоемы, созданные человеком или же природного характера.

Отдельно на законодательном уровне выделяют земли, охраняющиеся государственно. К ним относятся, к примеру, искусственно орошаемые или земли научно-исследовательских сообществ.

Строительство с целью хозяйства

Такие земли выдаются исключительно для ведения на них определенного вида хозяйства.

На таком клочке земли можно выращивать фрукты, овощи, разновидности растений. Животные так же разрешены — это может быть скот, пчелы или водные. Можно разводить диких животных с целью проведения охоты на этом участке.

Постройки, которые в обязательном порядке должны присутствовать на территории — это те, без которых невозможно организовывать различные виды хозяйства: хозяйственные, подсобные и складские помещения.

Выходит, что закон разрешает строить жилье, помимо необходимых для проведения хозяйства зданий. Ведь фермер постоянно должен находиться на территории круглые сутки, чтобы производить контроль.

Разрешается построить дом не выше трех этажей. Его можно официально зарегистрировать, прописать в нем жильцов и присвоить почтовый индекс.

Для застройки выделяется строго ограниченная часть земли, регулировка производится согласно Правилам землеустройства и непосредственно проекта.

Строительство на участках для хозяйственных нужд

Регламент деятельности фермера и застройки проводится соответствующим законом.

Если внимательно его прочитать, станет понятно, что возведение любых жилых зданий, кроме временных, запрещено. Разрешается постройка теплиц или загонов для скота- любых построек для хозяйственных нужд.

Чтобы построить такое здание, не нужно запрашивать разрешение от органов власти.

Если же владелец без оглядки на закон построит полноценный жилой дом на таком участке, то не сможет провести его регистрацию и осуществить прописку. Построить можно только временное жилье с целью разместить работающих людей на участке.

Все виды предпринимательства запрещены на территории подсобного хозяйства. Поэтому приобрести такой участок может только человек, чья деятельность не является предпринимательской.

Участок обязательно должен пройти регистрацию в кадастре.

Подытожив вышесказанное, можно сделать однозначный вывод: просто так, безо всяких оснований построить капитальное здание на участке для проведения хозяйства вы не сможете — потребуется получить разрешение от официальных органов.

К временным и хозяйственным постройкам это отношения не имеет. Если вдруг вы захотите сменить статус вашего земляного участка, вы так же можете подать соответствующие бумаги в вышестоящую инстанцию.